Le pulizie sono una delle voci più frequenti (e discusse) del bilancio condominiale. Chi paga? Come si dividono le spese? Cosa deve fare l'impresa? Ecco una guida chiara per amministratori e condòmini di Modena.
Chi paga le pulizie del condominio
Le pulizie delle parti comuni (scale, androni, ascensore, cortili, garage comune) sono a carico di tutti i condòmini secondo la ripartizione millesimale generale, salvo diversa delibera assembleare. Gli inquilini in affitto pagano tramite il conduttore solo se il contratto di locazione richiama espressamente le spese ordinarie (Legge 392/78, Tabella oneri accessori).
Come si delibera un contratto di pulizie
L'assemblea condominiale approva il contratto a maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno metà del valore dell'edificio (art. 1136 c.c.). Il contratto pluriennale richiede maggioranza qualificata. L'amministratore raccoglie 2-3 preventivi, li presenta in assemblea con dettaglio di frequenza, aree coperte e costo annuo.
Quanto costano le pulizie di un condominio a Modena
Per un piccolo condominio (fino a 10 unità, 2 piani): 100-180 €/mese per pulizia settimanale scale + androne + ascensore. Condominio medio (10-30 unità, 4-5 piani): 200-400 €/mese. Grande condominio o residence con aree esterne: 500-1200 €/mese. I prezzi variano con frequenza, presenza di ascensore, cortili, garage, e materiale delle pavimentazioni.
Cosa deve includere il contratto
Un contratto ben scritto specifica: aree oggetto di pulizia (scale, pianerottoli, ascensore, androne, cortile, box comuni), frequenza per ciascuna area, elenco attività (spazzatura, lavaggio, pulizia vetri portone, spolveratura ringhiere, disinfezione pulsantiera ascensore), fornitura prodotti, giornate e fasce orarie, sostituzione in caso di assenze, assicurazione RC, prezzo annuo IVA inclusa.
Errori comuni da evitare
1) Scegliere solo in base al prezzo più basso: spesso nasconde lavoro in nero senza assicurazione. 2) Non specificare la frequenza per area (l'ascensore va pulito più spesso delle cantine). 3) Firmare contratti pluriennali senza clausola di recesso per servizio inadeguato. 4) Non prevedere pulizie straordinarie (vetri esterni annuali, ceratura pavimenti semestrale).
Amministratore o consigliere condominiale a Modena?
Richiedi 2-3 preventivi comparabili per la prossima assemblea. Sopralluogo gratuito e proposta scritta entro 5 giorni.
Domande frequenti
Gli inquilini pagano le pulizie del condominio?
Sì, se il contratto di locazione richiama le spese ordinarie: il proprietario le anticipa e le recupera dall'inquilino.
Serve delibera per cambiare impresa di pulizie?
Sì, l'assemblea deve approvare il nuovo contratto a maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno metà del valore dell'edificio.
Quanto costa la pulizia di un condominio medio?
Per 10-30 unità a Modena il costo tipico è 200-400 €/mese con pulizia settimanale delle parti comuni.
PuliAmo fattura direttamente al condominio?
Sì. Emettiamo fattura elettronica al condominio o all'amministratore secondo le preferenze.